Den offentliga auktionen äger rum kl. 13.00 fredagen den 15 november 2024 hos Belle Advokatbyrå AB, Stormbyvägen 2-4 (Spånga Center), 163 55 Spånga. Minsta accepterat bud 3 200 000 kr.

Bostadsrätten säljs genom offentlig auktion enligt samäganderättslagen (1904:48). Uppdraget att ombesörja försäljningen av fastigheten samt fördela köpeskillingen sköts av förordnad god man, advokat Jennifer Jankevics från Belle Advokatbyrå AB.

Den gode mannen har inte beretts tillträde till lägenheten då det finns en befintlig delägare av bostadsrätten som inte har medverkat till detta. Lägenhetens fysiska skick är således okänt för den gode mannen och en lägenhetsbesiktning kommer inte att kunna genomföras innan överlåtelseavtal ingås. Med hänsyn till att informationen om lägenheten och bostadsrätten är ofullständig kommer överlåtelseavtalet vidare att innefatta en fullständig friskrivning.

Beskrivning av området

Bostadsrättslägenheten är centralt belägen alldeles i närheten av Barkarby station i Järfälla. Möjligheten att använda sig av kollektivtrafiken för att ta sig till och från Stockholm är mycket god i och med närheten till pendeltågsstation samt flera busstationer. Det går fort att ta sig in till Stockholms innerstad, cirka 20 minuter med pendeltåg. Tunnelbanans blå linje kommer så småningom att förlängas hit med planerad trafikstart år 2027. Vid sidan av de goda kommunikationsmöjligheterna är Barkarby i dagsläget en expansiv stadsdel. Järfälla kommun planerar att låta bygga tusentals nya bostäder, kontor samt lokaler för handel, service, utbildning, idrott, hälsa och kultur. I området finns bl.a. vårdcentral, skolor, förskolor, restauranger samt flera butiker och varuhus. En bit bort ligger Järvafältet med sina vidsträckta grönområden.

Beskrivning av objektet

Objekt: Bostadsrätten till lägenhet 1103, Jaktvägen 22, 175 63 Järfälla, fastigheten Järfälla Barsbro 1:209, bostadsrättsföreningen Jaktflyget

Upplåtelseform: Bostadsrätt till bostadslägenhet

Antal rum: 4

Boarea: 96 m²

Balkong: Ja, balkong i anslutning till kök samt vädringsbalkong i vardagsrum

Våning: 1 (hiss finns ej)

Byggår: 1962-1963

Om föreningen: Brf Jaktflyget (org.nr. 769624-6912), bildad år 2012. Det finns möjlighet att på begäran få del av föreningens årsredovisning för år 2023 samt föreningens stadgar. Föreningens hemsida är www.brfjaktflyget.se.

Avgift: 4 704 kr/månad. I beräkningen ingår beräknad kostnad för bredband och TV. [1]

Minsta accepterat bud: 3 200 000 kr, dvs. 33 333 kr/m²

Överlåtelseavgift (2,5 % av prisbasbeloppet för år 2024): 1 432,5 kr

Den gode mannen har ingen information om panträtter eller andra rättigheter som eventuellt belastar bostadsrätten.

Vad det innebär att bostadsrätten sälj på offentlig auktion
Försäljning genom offentlig auktion innebär att förfarandet kommer se något annorlunda ut mot en vanlig försäljning.

Auktionen är öppen för allmänheten utan föregående anmälan men det är önskvärt att den som avser delta anmäler sig genom att maila info@belleadvokat.se. Följande handlingar tillhandahålls intressent på dennes begäran:
– Årsredovisning (2023)
– Bostadsrättsföreningens stadgar (2016)

– Bostadsrättsföreningens medlemsfolder

Vid auktionens start kommer identiteten på de närvarande att kontrolleras varför det är viktigt att den som är intresserad av att förvärva lägenheten har med sig godkänd id-handling. Önskar intressent företrädas av ombud måste även ombudet kunna identifiera sig och uppvisa skriftlig fullmakt. Därefter kommer en beskrivning av lägenheten att ske. Denna kommer att vara mycket kortfattad då god man har begränsad information om lägenheten. Till stor del kommer det vara fråga om ett återgivande av de uppgifter som återfinns i denna annons, samt annan nyttig information som finns angiven i årsredovisningen respektive stadgarna. Därpå följer en redogörelse för villkoren för försäljningen. I den mån ägarna närvarar finns också möjlighet att ställa frågor till dem, bl.a. om lägenhetens skick.

Därefter kommer budgivningen att inledas. Minsta accepterat bud är 3 200 000 kr. Efter att ett preliminärt vinnande bud fastställts kommer auktionen att pausas för omedelbart erläggande av handpenning. Det är därför viktigt att en intressent har sin finansiering i ordning, såväl vad gäller pengarna i sig som möjligheten att erlägga ett större belopp vid ett och samma tillfälle. Under förutsättning att handpenning erläggs kommer överlåtelsehandling (köpeavtal) att undertecknas.

Om handpenning inte erläggs återupptas auktionen, budgivaren med det nästa högsta budet kommer beredas möjlighet att erlägga handpenning osv.

Efter att handpenning överförts och överlåtelseavtalet undertecknats, samt överenskommelse om tillträdesdatum träffats, avslutas auktionen.

Den gode mannen kommer därefter kontakta köparen för att säkerställa att slutligt erläggande av köpeskilling sker i enlighet med överlåtelseavtalet inför tillträdet och upprätta kvittens av denna.

[1] Vad månadsavgiften avser och hur den är beräknad utgår från de uppgifter om årsavgift som finns angivna i bostadsrättsföreningens årsredovisning för år 2023. Kostnad för bredband, TV och el ingår dock såvitt känt rent formellt inte i månadsavgiften. De verkliga driftskostnaderna kan därför uppgå till ett annat belopp i verkligheten.